一、北京写字楼供过于求（论文文献综述）
卞仁鹏[1]（2019）在《长春市写字楼市场供求现状分析及需求量预测研究》文中指出写字楼市场作为房地产市场重要组成部分之一,能够真实的反映一个城市的经济发展状况。长春市写字楼市场经过几十年的快速发展,整个市场体系已趋于成熟。宏观经济的改变和政府出台的政策等都会影响写字楼市场的变动,给写字楼市场带来一定的不稳定性。研究写字楼市场的发展状况对国家和房地产开发企业都具有必要性。所以,研究长春市写字楼市场供求现状的重要性不言而喻。本文系统的介绍了写字楼的相关理论,从供给和需求两个方面分别分析写字楼市场的供求总量现状和各区域写字楼市场的供求现状。针对分析的情况得到了写字楼供求现状的基本判定,并且从政策调控、土地供应和税收等方面对供求失衡的因素进行分析。选取长春市生产总值、固定资产投资额、第三产业增加值和房地产投资额四个因素作为自变量,销售面积作为因变量,利用多元回归分析方法建立需求量预测模型。通过显着性检验得到需求量函数,并且对未来进行了判断。最后,针对长春市出现的供过于求的高库存现状提出合理的建议。
柳九邦[2]（2014）在《苏州楼市限购定向松绑 尺度太大引争议》文中研究表明苏州松绑限购的传言最终被官方证实。昨天《第一财经日报》记者从苏州房地产交易中心获悉，苏州已从7月19日起大尺度松绑限购，即90平方米以上的房源不再限购，90平方米以下的精装、酒店公寓、达二星绿建标准的房源也不再限购。 同策咨询研究总监张宏伟认为，苏州新政
刘关[3]（2009）在《北京写字楼市场遭遇岔路口》文中研究说明从整栋出售落空，到计划改为“以租代售”，短短3个月，位于北京东二环一幢面积为5万平方米的写字楼，遭遇流变。 “去年年底，中信银行打算将公司本部从租住的富华大厦搬过来，整栋购买的意向非常明确。”4月9日，负责该项目的某房地产公司营销管理部市场经理张卫峰?
陈斌[4]（2008）在《是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺?》文中研究表明2007和2008年大量新增供应将对北京写字楼市场造成影响,这将从关键的供求指数中得到反映。鉴于竞争加剧,供应大幅增长,市场一度推测北京写字楼的租金水平将会下降,但截至2007年第四季度,租金水平并未出现下降。北京服务业的快速增长,加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求,以及新增供应质量的显着提升,将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。
杜建国,李楠[5]（2008）在《2008，北京，写字楼市场分析》文中研究表明观点1:新增写字楼供应量将有所回落,大部分项目将在上半年入市,下半年开始迅速减少考虑奥运会所带来的商机,一些写字楼项目将集中于2008年上半年入市,届时写字楼供应量将达到高峰。北京写字楼市场供应在经历了奥运前的高峰后,从2008年下半年开始,供应量将迅速减少。随着客户对写字楼品质要求的不断提高,高舒适度、低能耗的"绿色"写字楼有望成为市场主流产品。甲级及顶级写字楼项目将继续
马琳[6]（2006）在《资金压力导致被动营销 北京写字楼整售份额上升》文中指出一方面是宏观调控导致开发商资金链吃紧，从而选择整售；另一方面，海外投资机构和大企业对写字楼的需求持续上涨 仲量联行发布的最新一期房地产指数报告显示，2006年首季北京写字楼销售市场表现活跃，有四座楼盘被整售。其中，亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元
张小鸿[7]（2006）在《供应增加 需求不减 2006北京写字楼市场预测分析》文中提出 1995年底至1999年,北京写字楼租金大幅下调,其间空置率明显上升;2000年由于网络经济热潮的催动,空置率大幅下降,北京写字楼租金明显上升;2001年网络经济神话破灭,空置率再次上升。自2002年至今,新增供应减少,空置率维持于较稳定水平,租金缓步下降;但自去年到2005年末,由于东部缺乏新供应,整体租金开始上升。至于西部的中关村地区,由于去年新供应较多,空置率回升。整体而言,空置率反映供求关系,亦为租售市场起跌的最有力指标。未来市场供过于求东方运盛公司总经理徐彤表示,北京未来3年甲级写字楼新增供应超逾300万平方米,其中约241万位于东部（59%）,其他区域约100万平方米。东部新增供应集中
潇琦,符振彦,阴春花[8]（2005）在《中国房地产边走边看》文中研究指明“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!
方向春,赵燕军[9]（2005）在《写字楼预售激增43%供过于求在所难免》文中指出■2004年,北京写字楼预售面积达到211.49万平方米,比2003年增长43%。■2004年底,北京甲级写字楼共323万平方米,预计2005-2007年完工甲级写将达到400万平方米。■目前,北京对甲级写字楼的吸纳能大约每年是40-60万平方米,而未来供应量将达到每年100万平方米。
史博[10]（2005）在《北京中关村酒店式公寓项目市场调研及分析》文中提出我国的房地产业经过了十几年的发展已成为推动我国经济发展的一支主要的力量。当前我国房地产业的发展已经出现了局部过热的苗头,投资高速增长和炒作房地产的现象已经威胁到了我国经济的正常发展。从宏观的角度,如何正确引导对房地产的投资,避免房地产泡沫和资金的沉淀;从微观的角度,房地产企业如何摸清市场,开发出市场需求的楼盘,避免投资的风险,从而保证房地产市场的健康发展。实践中的经验和教训告诉我们,房地产业发展的核心问题就是市场,国家经济管理部门和整个房地产业都应该对房地产市场进行认真地研究和分析。市场调研作为一种市场研究的工具,其作用正是帮助决策者了解市场、分析市场、发现市场机会。客观、理性、科学的市场调研对房地产项目的市场定位、产品策划、产品定价等营销计划与组织的成功起到至关重要的作用。 本文通过对市场调研和房地产市场调研的理论综述,较完整地阐述了房地产市场调研的思想内容和应用方法。实证方面,本文通过笔者对北京中关村酒店式公寓项目进行的市场调研。将房地产市场调研的理论与本项目的实际情况相结合。首先对宏观经济环境包括经济环境和政策环境进行了调研分析,其次对北京的房地产市场如住宅、写字楼、宾馆、商业物业市场的供求、价格等方面进行调研分析,再次重点对北京的酒店式公寓市场的供求、价格等方面进行调研分析,随后对重点调查项目进行调查,分析了它们的产品特征、经营状况、客户群状况等特点,通过调查它们的这些特点得出对本项目有益的建议,最后对本项目进行了初步可行性分析,并提出了本项目的操作建议。 本文的结论基本符合市场情况,为公司决策提出了可行的建议,并探索出对房地产投资有益的市场调研的方法和模式,希望能对房地产企业的市场调研提供有益的帮助。
二、北京写字楼供过于求（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、北京写字楼供过于求（论文提纲范文）
（1）长春市写字楼市场供求现状分析及需求量预测研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究的内容及意义 |
| 1.2.1 研究的内容 |
| 1.2.2 研究的意义 |
| 1.3 国内外文献综述 |
| 1.3.1 国内文献综述 |
| 1.3.2 国外文献综述 |
| 1.4 研究方法及技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线 |
| 第2章 写字楼的相关理论综述 |
| 2.1 写字楼的定义及分类 |
| 2.1.1 写字楼的定义 |
| 2.1.2 写字楼的分类 |
| 2.2 写字楼的特点 |
| 2.2.1 建筑规模大、建设周期长 |
| 2.2.2 大多建于城市的繁华地段,办公单位集中 |
| 2.2.3 装饰装修高档,设备设施先进 |
| 2.3 市场供求理论 |
| 2.3.1 市场供给和需求概念 |
| 2.3.2 市场供给和需求的特点 |
| 2.3.3 影响写字楼市场供求的因素 |
| 第3章 长春市写字楼市场供求现状分析 |
| 3.1 长春市写字楼发展历程 |
| 3.2 长春市写字楼市场供求总量现状分析 |
| 3.2.1 供给总量现状分析 |
| 3.2.2 需求总量现状分析 |
| 3.3 长春市各区域写字楼市场供求现状分析 |
| 3.3.1 南关区投资总额最多,宽城区投资总额最少,差额较大 |
| 3.3.2 净月区写字楼累计竣工面积最多,二道区最少 |
| 3.3.3 净月区写字楼销售面积累计总额最多,高新区最少 |
| 3.4 长春市写字楼供求现状的基本判定 |
| 3.4.1 供求总量失衡,出现供过于求,写字楼高库存的现象 |
| 3.4.2 各区域写字楼供求比例不协调,部分区域供求平衡 |
| 3.4.3 潜在写字楼的供应量将会增多 |
| 第4章 长春市写字楼市场供求失衡因素分析 |
| 4.1 政策调控方面分析 |
| 4.1.1 国家出台住宅市场严控政策,开发商目标转向写字楼市场 |
| 4.1.2 缺乏有效的写字楼市场去库存调控政策 |
| 4.2 土地供应方面分析 |
| 4.2.1 土地供应量大,缺少对各区域土地供求现状的调查 |
| 4.2.2 当前土地规划指标过于超前,土地溢价率过高 |
| 4.3 税收方面分析 |
| 4.4 金融方面分析 |
| 4.4.1 商业贷款利率降低刺激写字楼市场的开发 |
| 4.4.2 消费者在购买写字楼时没有享受到实惠的财政补贴政策 |
| 第5章 长春市写字楼市场需求量预测 |
| 5.1 多元回归分析方法 |
| 5.1.1 多元回归分析方法的定义 |
| 5.1.2 多元线性回归分析模型 |
| 5.1.3 多元线性回归模型检验 |
| 5.2 写字楼需求量指标的选择 |
| 5.2.1 写字楼因变量的确定 |
| 5.2.2 写字楼自变量的确定 |
| 5.3 建立写字楼需求量预测模型 |
| 5.4 长春市写字楼需求量预测 |
| 5.5 长春市写字楼需求量增加分析 |
| 5.5.1 部分区域的对写字楼需求量大幅度增加 |
| 5.5.2 长春市将出台促进写字楼消化的政策 |
| 5.5.3 长春市“十三五规划纲要”助推写字楼发展 |
| 第6章 对策及优化建议 |
| 6.1 可借鉴的其它省市的经验 |
| 6.1.1 控制写字楼土地供应速度,实行有差别化的供地 |
| 6.1.2 转换写字楼土地用途,促进销售和去库存 |
| 6.1.3 财政税费补贴支持,鼓励创业和人才引进 |
| 6.1.4 加大对商务写字楼去库存的金融支持,提升附加功能 |
| 6.2 长春市写字楼市场的建议 |
| 6.2.1 合理安排长春市土地供应放量,实行差别化供地 |
| 6.2.2 减少对写字楼的投资,鼓励新型业态的发展 |
| 6.2.3 加大财政税率的补贴支持,积极促销加快去库存速度 |
| 6.2.4 改造写字楼的用途,发展创新创业和产业化运营 |
| 6.2.5 创造有力的政策环境,实施人才安居工程 |
| 6.2.6 规范行政监督管理,建立写字楼供求信息管理平台 |
| 第7章 总结与研究不足 |
| 7.1 总结 |
| 7.2 研究不足 |
| 参考文献 |
| 在学期间发表的学术论文及其他成果 |
| 在学期间参加专业实践及工程项目研究工作 |
| 致谢 |
（10）北京中关村酒店式公寓项目市场调研及分析（论文提纲范文）
| 1 绪论 |
| 1.1 课题来源与背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 研究内容及论文框架 |
| 2 市场调研概述 |
| 2.1 市场调研的概念、作用和特点 |
| 2.2 市场调研学科的产生、发展及应用 |
| 2.2.1 市场调研的产生和发展 |
| 2.2.2 市场调研在国外的应用 |
| 2.2.3 我国市场调研的发展和应用 |
| 2.3 市场调研的内容、程序和方法 |
| 2.3.1 市场调研的内容 |
| 2.3.2 市场调研的程序 |
| 2.3.3 市场调研的原则和方法 |
| 3 房地产市场调研 |
| 3.1 房地产市场概述 |
| 3.1.1 房地产市场的含义及分类 |
| 3.1.2 我国房地产市场的发展 |
| 3.1.3 房地产市场的特征 |
| 3.2 房地产市场调研概述 |
| 3.2.1 房地产市场调研的含义和作用 |
| 3.2.2 房地产市场调研的特点 |
| 3.2.3 房地产市场调研的类型 |
| 3.2.4 房地产市场调研的主要内容 |
| 3.2.5 房地产开发不同阶段市场调研的重点 |
| 3.2.6 房地产市场调研应注意的问题 |
| 4 项目调研设计 |
| 4.1 确定调研问题及目标 |
| 4.2 初步调查情况 |
| 4.3 调查情况分析及调查项目的确定 |
| 4.4 拟定调查方案 |
| 5 宏观环境调研 |
| 5.1 北京市经济发展环境 |
| 5.2 海淀区经济发展环境 |
| 5.3 房地产相关政策 |
| 6 北京市房地产市场调研 |
| 6.1 北京市房地产市场 |
| 6.1.1 总体市场 |
| 6.1.2 分物业市场 |
| 6.2 中关村房地产市场 |
| 6.2.1 高档公寓市场 |
| 6.2.2 写字楼市场 |
| 6.2.3 酒店市场 |
| 7 北京市酒店式公寓总体市场调研 |
| 7.1 供给状况 |
| 7.1.1 区域分布 |
| 7.1.2 进入市场时间 |
| 7.1.3 建筑组合形式 |
| 7.2 需求状况 |
| 7.3 价格状况 |
| 8 北京市酒店式公寓重点项目调研 |
| 8.1 产品特征 |
| 8.1.1 户型特征 |
| 8.1.2 物业配比 |
| 8.1.3 内部配置 |
| 8.1.4 其他特征 |
| 8.2 经营状况 |
| 8.3 经营方式 |
| 8.4 客户群状况 |
| 8.5 酒店管理公司 |
| 9 中关村项目初步分析 |
| 9.1 基本情况 |
| 9.2 区位条件 |
| 9.3 规划条件 |
| 9.4 竞争环境 |
| 9.5 项目地块SWOT分析 |
| 9.6 项目可行性初步分析 |
| 9.7 项目建议 |
| 10 结论 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
四、北京写字楼供过于求（论文参考文献）
- [1]长春市写字楼市场供求现状分析及需求量预测研究[D]. 卞仁鹏. 长春工程学院, 2019(04)
- [2]苏州楼市限购定向松绑 尺度太大引争议[N]. 柳九邦. 第一财经日报, 2014
- [3]北京写字楼市场遭遇岔路口[N]. 刘关. 中国房地产报, 2009
- [4]是什么支撑北京写字楼租金水平保持坚挺?[J]. 陈斌. 北京房地产, 2008(02)
- [5]2008，北京，写字楼市场分析[J]. 杜建国,李楠. 城市开发, 2008(01)
- [6]资金压力导致被动营销 北京写字楼整售份额上升[N]. 马琳. 中国房地产报, 2006
- [7]供应增加 需求不减 2006北京写字楼市场预测分析[J]. 张小鸿. 房地产导刊, 2006(07)
- [8]中国房地产边走边看[J]. 潇琦,符振彦,阴春花. 北京房地产, 2005(09)
- [9]写字楼预售激增43%供过于求在所难免[J]. 方向春,赵燕军. 北京房地产, 2005(05)
- [10]北京中关村酒店式公寓项目市场调研及分析[D]. 史博. 西安理工大学, 2005(03)